買賣合同 | 借款合同 | 租賃合同 | 承攬合同 | 運輸合同 | 經營合同 | 勞動合同 | 委托合同 | 建設工程合同 | 房地產商 | 投資合同 | 招標合同 | 證券合同 | 建筑
贈與合同 | 合同樣本 | 技術合同 | 保險合同 | 用工合同 | 合作合同 | 租房合同 | 購銷合同 | 知識產權合同 | 裝修合同 | 銷售合同 | 購房合同 | 采購合同 | 施工
供貨合同 | 勞務合同 | 承包合同 | 聘用合同 | 轉讓合同 | 代理合同 | 廣告合同 | 加工合同 | 商標專利合同 | 集體合同 | 加盟合同 | 服務合同 | 教育合同 | 婚姻
首頁 > 范文大全 > 合同范本 > 購房合同 > 商品房購房合同協議書范本

商品房購房合同協議書范本

發布時間:2019-11-20

  我們購買商品房是非常重要的,今天小編就給大家帶來的購房合同,來多多參考哦

  有關商品房購房合同范本

  合同編號:_________

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營業執照號碼:_________

  資格證書號碼:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯系電話:_________

  買受人:_________

  國籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址)_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號碼:_________

  聯系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址)_________

  聯系電話:_________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。

  設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4、_________.

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

  4、其他方式_________.

  第五條 房產交付

  1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  3、上述相關證明包括:_________.

  第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

  1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

  2、按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:

  1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

  3、_________.

  第八條 買受人逾期付款的處理

  買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:

  1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  3、_________.

  第九條 面積確認及面積差異處理。

  (一)根據當事人選擇的計價方式,本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  (二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  (四)商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:_________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

  (六)買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——×100%

  合同約定面積

  (七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第十條 出賣人關于房屋產權狀況的承諾

  出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。

  第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2、_________

  3、_________

  第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  本項目物業管理用房為_________㎡,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________.

  出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、于_________年_________月_________日前通水;

  2、于_________年_________月_________日前通電;

  3、于_________年_________月_________日前通氣;

  4、_________;

  5、_________.

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、_________

  2、_________

  第十三條 風險責任的轉移

  該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

  第十四條 保修責任

  自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由出賣人承擔:

  1、墻面,保修_________月;

  2、地面,保修_________月;

  3、頂棚,保修_________月;

  4、門窗,保修_________月;

  5、上水,保修_________月;

  6、下水,保修_________月;

  7、暖氣,保修_________月;

  8、煤氣,保修_________月;

  9、電路,保修_________月;

  10、_________,保修_________月。

  保修期內,因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。

  第十五條 質量爭議的處理

  買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產生爭議時,以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

  第十六條 雙方可以就下列事項約定

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

  3、_________.

  第十七條 房屋的用途

  1、買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十八條 物業管理

  該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,出賣人指定_________公司負責物業管理,買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

  第十九條 聲明及保證

  出賣人:

  1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

  2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  買受人:

  1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

  2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  第二十條 保密

  買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第二十一條 通知

  1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:_________.

  3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第二十二條 合同的變更

  本合同履行期間,發生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第二十三條 合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

  第二十四條 爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第二十五條 不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

  3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

  4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

  第二十六條 合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第二十七條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第二十八條 合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2、本協議一式_________份,出賣人、買受人各_________份,具有同等法律效力。

  3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  出賣人(蓋章)_________    買受人(蓋章)_________

  法定代表人(簽字)_________   法定代表人(簽字)_________

  委托代理人(簽字)_________   委托代理人(簽字)_________

  簽訂地點:_________    簽訂地點:_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

  購買商品房購房合同閱讀

  (合同編號: )

  合同雙方當事人:_________________________________________________

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業執照注冊號:_________________________________________________

  企業資質證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________

  聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________

  地址:__________________________

  郵政編碼:____________________

  聯系電話:________________________

  委托代理機構:__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業執照注冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________

  聯系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】

  【法定代表人】

  姓名:__________________

  國籍______________

  【身份證】

  【護照】

  【營業執照注冊號】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯系電話:______________________

  【委托代理人】

  姓名:____________________

  國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  電話:__________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______ 年_____月______日。 出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為 ___________。

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬 ___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下 ___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千 _____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____ 千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百 ____拾______元整。

  4、__________________________________________________ 。

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。 商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)____________________________________________;

  (2)____________________________________________;

  (3)____________________________________________;

  (4)____________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。

  產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比= ×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________。

  2、分期付款__________________________________________。

  3、其他方式_________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____ 的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2. __________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

  2、______________________________________________;

  3、_______________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____ 的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2. _______________________________________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)______________________________________________;

  (3)______________________________________________;

  (4)_____________________________________________;

  (5)______________________________________________;

  (6)_____________________________________________;

  (7)_____________________________________________。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。

  第十二條

  出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條

  出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. ________________________________________________。

  3. ________________________________________________。

  第十四條

  出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1._________________________________________________;

  2.________________________________________________;

  3.________________________________________________;

  4._______________________________________________;

  5.________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1._______________________________________________;

  2.______________________________________ _________;

  3._______________________________________________。

  第十五條關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3.________________________________________________ 。

  第十六條保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;

  4、該商品房所在小區的命名權_________________________;

  5、_____________________________________________;

  6、_____________________________________________。

  第十八條

  買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條

  本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第二十一條

  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條

  本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條

  本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條

  商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  購買商品房購房合同范本

  出賣人:

  買受人:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為___________。

  該地塊土地面積為____,規劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,〔現定名〕〔暫定名〕___。建設工程規劃許可證號為_____,施工許可證號為_____。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為__,商品房預售許可證號為_____。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

  該商品房的用途為_____,屬_____結構,層高為____,建筑層數地上_____層,地下_____層。

  該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

  該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_____種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在__日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過___日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第___種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過___日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過___日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

  買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理:

  第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  第十四條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后___日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

  第十五條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十六條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

  除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔

  第十七條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第___種方式解決:

  1.提交______仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第十八條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人___份,買受人___份,___份,______份。

  第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十二條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__申請登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  〔法定代表人〕: 〔法定代表人〕:

  〔委托代理人〕: 〔委托代理人〕:

  (簽章) (簽章)

  ___年___月___日 ___年___月___日

  • 商品房購房合同協議書范本 相關內容:
  • 北京購房合同
  • 編號: 賣 方: (以下簡稱甲方) 買 方: (以下簡稱乙方) 見證方: (以下簡稱丙方) 甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款: 第一條 甲方對產權的聲明甲方根據國家規定,已依法取得北京市_________區(縣) 的房...

  • 鄭州二手房買賣合同模板
  • 簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。今天第一范文網小編要與大家分享:鄭州二手房買賣相關合同模板。

  • 實用版商鋪購房合同范本
  • 商鋪買賣是平時比較常見的情況,那么商鋪購房合同如何寫,下面小編就給大家看看購房合同,有時間的要多多閱讀哦商鋪購房合同范本參考甲方:乙方:丙方:甲乙雙方經友好協商,就店鋪轉讓達成下列協議,并共同遵守:第一條 甲方于______年_...

  • 最新購房買賣合同范文
  • 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定簽訂的合同。今天小編就給大家參考一下購房合同,希望大家一起閱讀哦最新購房買賣合同范文甲方(出賣人):乙方(買受人):甲、乙、...

  • 最新商品房預售合同范本3篇
  • 商品房預售合同在成立之時,房屋并不存在或尚未建成,所以帶有預售的字樣,但商品房預售合同絕不是預約合同。以下是第一范文網小編為大家精心準備的:最新商品房預售合同范本3篇,歡迎參考閱讀!最新商品房預售合同范本一出賣人:________...

  • 二手學區房購房合同范本3篇
  • 二手房買賣的稅費規定較多、較復雜,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定,購房者應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

  • 二手房購房定金合同范3篇
  • 定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約,無權要求返還定金;開發商在接受定金后違約,應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同,最好與開發商簽訂書面定金保證協議,至少也應在定金收據上注明口頭協...

  • 簡單小產權房購房的合同
  • 小產權房雖然便宜,但是現在國家出臺的政策,小產權房是不合理的。今天小編就給大家參考一下購房合同,有時間的來多多學習哦簡單小產權房購房合同出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿...

  • 查看更多>>

    購房合同

【購房合同】欄目最新
新浪体育新闻